El crecimiento de los precios de la vivienda ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia. Esto es lo que eso significa para compradores y vendedores.
El efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias también está comenzando a aflojar su control sobre el mercado y aumentando ligeramente la oferta disponible, dicen los economistas.
Vivienda por delante de las cifras de ventas de viviendas nuevas
Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 0,6% respecto al mes anterior en febrero, en línea con el aumento mensual promedio del 0,6% en los aproximadamente ocho años previos a la pandemia de Covid-19, según un nuevo análisis de Redfin.
Antes de la pandemia, era normal que los precios crecieran alrededor de medio por ciento cada mes, o aumentaran alrededor del 5% o 6% anualmente, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
"Hemos vuelto a esa tendencia, a pesar de estas tasas hipotecarias más altas", dijo.
"Los precios de las viviendas se están apreciando al mismo ritmo que antes", afirmó. "Ha vuelto a la tendencia que veíamos antes de la pandemia".
Sin embargo, el mercado actual es muy diferente al de hace dos a ocho años, dicen los expertos. La vivienda promedio sigue siendo inasequible para la mayoría de los compradores potenciales, mientras que el inventario ha mejorado ligeramente, pero no lo suficiente para satisfacer la demanda.
"El sentimiento que recibimos de nuestros agentes es que ni los vendedores ni los compradores están satisfechos con este mercado", dijo Fairweather. “Los vendedores están insatisfechos... con las ofertas que reciben. Y los compradores están decepcionados por el aumento de los precios y las tasas hipotecarias”.
Los niveles de transacciones están en "mínimos recesivos"
Si bien el mercado inmobiliario se ha estabilizado en términos de crecimiento de precios, una diferencia importante entre el mercado actual y el período anterior a la pandemia es el número relativamente bajo de transacciones, que se debe en gran medida a las altas tasas hipotecarias, dijo Fairweather. Las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de casi el 8% el año pasado , pero todavía están por encima del 6% , según datos de Freddie Mac.
De hecho, el nivel de transacciones está en “mínimos de recesión” a pesar de “un aumento en los datos de febrero”, dijo Walsh.
